泥鳅的做法,苦荞,聪明的反义词

admin 2019-03-23 阅读:132

转眼已到3月中旬,现在回过头看看,不难发现,3月初出现的“小阳春”现象只是被过度夸大了的回暖迹象而已,楼市趋于平稳的大格局并没有发生改变。笔洪喆君者认为,这其实是房产销售群体在营销模式上的虚晃一枪,而且就目前来看,其中一些宣称要涨价的楼盘依然还在默默促销。总而言之,2018年以来的调控政策依然发挥着明显效果,根据统计,2018全年房地产调控共计450次,同比上一年增加了七成多,是调控政策出台最多的一年。

不过,随着楼市和房价逐步稳定,一城一策逐渐成为了2019年楼市调控的主流态势,这预示着本轮调控政策已经基本见顶,全国范围内频繁加码的可能性不存在了。除此之外,中原地产首席分析师张大伟甚至预俞平安计2019年全国可能smvideo会出现一轮30城以上的政策微调。那么,问题来了,与去年相比,2019年房地产会发生很大变化吗?购房者可以考虑买房了吗?

先看看权威部门的表态:

2月25日,银保监会副主席王兆星表示,今年会继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。江藤つかさ3月9日,王兆星再度发声泥鳅的做法,苦荞,聪明的反义词,2019年会保障住房贷款的基本需要,严格控制投机性的房地产贷款,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场,房地产金融仍是防范风险的重点领域。

2月26日,发改委发布2019年投资形势展望报告,针对房地产行业的定位,报告指出:2019年房地产有望成为投资热点行业并保持较快增长,继续发挥稳投资的主导作用。3月10日,央行行长易纲表示,2019年稳健货币政策的内涵没有变,总体松紧适度,就是要把广义赌侠马华力货币M2和社会融资规模的增速大体上和名义GDP的增速保持一致。针对存款准备金率,他明确表示,2019年依然有下调空间,但比前几年要小多了。

从表面上来看,三大权威部门表态的出发点略有不同,银保监会主辛载夏要是从信贷政策的角度出发,来防范房地产金融风险,从而促进房地产市场平稳健康发巴士眼展;发改委的报告则从房地产行业的地位出发,主要表达了房地产具备稳投资、稳经济的主导作用;央行的表态主要是从货币政策的角度出发,传递的是2019年资金流动性的重要信号。笔者认为,虽然角度不同,但最终目标是一致的,即2019年会在防风险和稳增长之间寻求平衡。总而言之,三大权威部门的表态将对2019年的房地产走向起着决定性的作用,接下来具体分析一下。

下面是笔者的一些看法:

第一,房企融资环境或将进一步改善。

融资环境改善,说得通俗一点就是,与过去两年的现金流承压相比,今年现金流相对充裕了。其实,自2018年底以来,房企融资环境就开始有了改善的迹象。而进入2019年以来,房企融资环境进一步得到改善,不光融资渠道拓宽,而且成本也有所降低,不少大中型房企纷纷加入到融资大军当中。

根据统计,今年前两个月房企发债规模达到1165亿元,呈现井喷状态,对比去年同期的560亿元,增长幅度高达108%。笔者认为,大幅增长的背后与松紧有度的货币政策密切相关。根据央行网站数据杂贺力王显示,今年前两个月人民币贷款增加4.11万亿元,同比多增3748亿元。其中,与房地产相关的中长期贷款增加9195亿元,以实体经济为主的贷款增加了3.41万亿元。

在笔者看来,信贷大幅增长的背后,房地产贷款的体量并不小,虽然资金重点扶持实体经济,但部分资金也不可避免的会流入房地产噗噗体操领域,毕竟大环境的资金宽裕一定程度上会直接或者间接利好房地产行业。此外,根据央行行长的表态来看,今年仍有降准的空间,所六婴天道以房企融资环境进一步改善的可能性依然很大。

不过,房企应该理性看待目前融资环境的宽松。一方面,根据1月份房企发债总量统计,境外债占比高达67.6%,而且央行也表示降准空间有限,这一切说明境内融资渠道仍然是收紧的状态;另一方面,房企融资虽然可以缓解偿债高峰期的压力,但是借新还旧同样是一种潜在的压力,所以长期压力犹存。笔者认为,最本质的缓解方法还是提高销售,提升回款能力。

第二,合舔白袜理住房贷款需求得到保障。

笔者认为,进入2019年以来,房企融资环境有所改善,但并非是大水漫灌。毕竟,目前房地产依然处于调整期,所以用两个字形容2019年的房地产贷款标准,那就是审慎。

一方面,在脱虚向实的大背景下,审慎的房地产贷款标准是为了防止资金违规流入房地产行业。自从2018年以来,央行已经多次降准,但都明确表示是为了扶持实体经济。笔者认为,加强对房地产开发贷款的监管,既是为了避免房地产企业再次债台高筑,促进房地产企业加快转型,也是为了进一步引导资魔帝张子陵金脱虚向实,改变资金大量流入房地产对实体造成的挤压。

另一方面,在防范风险的大前提下,审慎的房地产贷款标准是为了管控投机性贷款行为,保障合理性的住房贷款需求。换言之,2019年楼市调控政策会进一步向刚需和改善两大自住群体倾斜,除了房价会进一步稳定以外,购房者普遍关心的房贷利率或有继续下调的可能。不过,除了打击投机性贷款以外,政策还将严厉打击首付贷等行为,所以购房者应该在自己的承受范围之内合理加杠杆。

中原地产首席分析师张大伟曾表示,限售、限购等政策不是最影响房地产市场的关键性政策,只要信贷政策不宽松,楼市就很难有太明显的方向性变化。除此之外,2019年的楼市调控政策主要有两个重点,一个是关注住房保障问题,另一个就是防范系统性风险。笔者认为,在这两个条件下,今年楼市整体会趋于平淡,不要期待出现大幅松绑。

第三,房地产将发挥稳投资的作用。

楼市调控这两年多的时间里,对于房地产的功能和地位,业内一直有着比较复杂的情节。有人说,高房价挤压了消费和实体,房地产到了作出改变的时候了;也有人说,房地产占GDP比重高达15%,所以拉动经济离山东岳嘉电子有限公司不开房地产。那么,我们究竟该如何看待2019年房地产的功能和作用呢?

在笔者看来,不管你承日新泵不承认,房地产已经到了转型的时候,但是支柱地位的改变刁卓中戏不可能一蹴而就。一方面,在当前经济向高质量转型的过程中,作为国民经济的重要部分,房地产将继续发挥稳定经济和社王芊雯会安全的作用。毕竟,房地产与国民经济关联太深,一时半会动摇不得。此外,房子,不仅仅是银行的信贷资产,也几乎等同于老百姓的全部资产,所以房价稳定至关重要。

另一方面,面临当前复杂的国内外经济环境,稳增长成为了2019年更为重要的目标。针对房地产市场,就是要稳地价、稳房价、稳预期。笔者认为,这个就比较好理解了,地价是房价的基础,房价左右预期的变动,如果三者都稳定了,房地产基本也就稳定了,作为重要的内需产业,与房地产相关陈蓉老公的投资从而就会进一步稳定,最终发挥稳经济的作用。

不过,由于每个城市的房地产底子不同,在一城一策的调控下,微调是今年的大势所趋。但是,微调并不是说房价一定会再次上涨。随着楼市回归理性,如果持续受到政heavyr策的严厉控制,那么下行风险只会进一步加剧,这不仅不利于楼市的平稳,也会使得老百姓资产缩水,银行产生一堆坏账,最终就会增加风险性因素的产生。所以,楼市政策微调不会脱离主基调,仍然是为了进一步促进房地产诡夺天罡印市场的平稳发展。